Depremin ardından İstanbul’da kira fiyatlarında yaşanan olağanüstü artışlar, hane sahibi- Kiracı ilişkisini gündemden düşürmüyor. Fahiş kira artışları nedeniyle hane sahipleri ve kiracılar arasında tartışmaların yanı dizi cinayete varan kavgalar yaşandı. Ancak hane sahibi ve kiracılar arasında yeni bir döneme giriliyor. Evini 2-3 kat eder farkıyla kiralamak isteyen hane sahipleri, mevcut kiracılarına evlerini boşaltmaları için nakit teklif ediyor.Uzmanlar, hane sahiplerinin yaşanan kira artışlarının ardından kendi evinin düşük miktarda kalması ve kiracısının evi boşaltma teklifini kabul etmemesinin ardından bu yola başvurduğunu belirtiyor. Uzmanlar geçen yıl kira artışı için kanunla getirilen yüzde 25’lik sınırın konut fiyatlarındaki artışı önlemediğini düşünüyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, kiracı ve hane sahibinin karşılıklı anlaşması durumunda hukuki açıdan örneğin olmadığını belirtirken, Tüketici Konfederasyonu Başkanı Aydın Ağaoğlu ise kira bedelinin devlet tarafından alt ve üst sınırının belirlenmesi gerektiğini anlatım ediyor. “EV SAHİBİNİN AMACI, O VERDİĞİ PARAYI BİRKAÇ AYDA YENİ KİRACIDAN ÇIKARTMAK” Türkiye’de konut açığı olduğuna dikkat çeken Ağaoğlu, “Son zamanlarda ülkemizde oldukça büyüyen bir konut açığı var. Bu da hane kiralarını ve konut fiyatlarını oldukça yükseltti. Bakın Kanada’da yabancıya konut satışı yasaklandı. Hollanda’da kiralara bir üst hudut getirildi. Şu anda kiralar o kadar arttı ki vatandaş 8 bin 500 lira asgari ücret alıyor. 10 bin liradan aşağı kiralık hane bulamıyor. Geçtiğimiz yıl hükümetimiz bir karar aldı ve kira artışlarını yüzde 25’le sınırlandırması bir çözüm olmadı. Bu noktada bazı hane sahipleri kendi evinde 3 bin liraya oturan kiracıyı çıkaramayınca yanındaki 10 bin liraya oturuyor ben bunu çıkarayım diyor. Ayda 7 bin lira ekstra nakit sağlarım. Böyle bir kazancı da 12 ayda 140 bin lira olur. Orada belli bir miktar parayı kiracıya teklif ediyor. Ev sahibinin amacı o verdiği parayı birkaç ayda yeni kiracıdan çıkartmak. Bazı emlakçılar da bu konuyu irite ediyorlar. Yani hane sahipleri diyor ki sen üç bin liraya oturttuğun kiracıyı çıkart. Ben sana bir hafta sürmez onun 4 misli fiyattan kiracı getiririm. Bu noktada kiralarda bir alt hudut var. Ülkemizdeki yasal mevzuat alt hudut belirlemiş. Belediyelerin emlak vergilerine emsal teşkil eden matrahın yıllık kira tutarının yüzde 5’inden aşağı olamaz. Bir de üst hudut getirilsin. Örneğin yüzde 6 üst hudut getirilirse belediyedeki rayiç bedel bir milyon ise orada 60 bin lira yıllık kira bedeli, 12’ye böldüğünüzde aylık 5 bin lira olur. Böyle bir üst hudut getirilmesi lazım, Hollanda’da yaptılar bunu, birtakım kriterler belirlediler. Semte göre, kaç odalı, kaç metrekare olduğuna göre, konforuna göre kiralara üst hudut getirildi. Bu noktada milletçe hele yaşadığımız deprem ertesinde artan konut ihtiyacını da gözeterek bizim daha insaflı davranmamız gerekiyor. Hepimizin elimizi, cüzdanımıza değil, vicdanımıza koymamız gerekmektedir” dedi. “İKİ TARAFIN MUTABIK KALACAĞI BİR ANLAŞMA DA HUKUKEN DE HİÇBİR SAKINCA YOK”Son zamanlarda bu sorunla sık karşılaştıklarını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, “Daha önce de biricik tük duyuyorduk veya başımıza geliyordu. Ev sahibi nakit teklif ediyordu. Ama son dönemde eski kiracıların ödediği bedelin fazla düşük kalması, aynı evin yeni en az üç misli beş misli olması, hane sahiplerini kiracıyı tahliyeye zorluyor. Kabul etmeyene de işte ben ödeyeyim veya beş ay senden kira almayayım, üste şu kadar ödeme yapayım gibi teklifler de şu anda duyuyoruz. Hatta emlakçıların başına bile geliyor bu. Kiracıda şayet bu konuda ılımlıysa veya o da kabulleniyorsa neticede bu bir anlaşma. Yani iki tarafın mutabık kalacağı bir pakt da hukuken de hiçbir sakınca yok. Kimse buna bir şey diyemez” şeklinde konuştu.”YÜZDE 25’LİK SINIR OLAYI ÇOK SIKINTI YARATTI”Kadıköy’de Emlakçı Metin Arslanoğlu kiralık daire sorununun bir yara olduğunu anlatım ederek, “Özellikle bu yüzde 25’lik hudut olayı fazla sıkıntı yarattı. Çünkü eski kiracılara aynı binada geçen yıl üçe verdiğimiz evin yan dairesi 10-15 bine veriyor. Yani arada fazla aka bir fark var. Ev sahipleri burada diyor ki ben 3 bin lira alıyorum. Ama benim evim yüzde 25’le bağlanmış durumda. Bir arayış içine giriyor hane sahipleri. Kiracısına işte yüzde yirmi beşi kabul etmiyorum sen bunu 7- 8 -9 bin yap diyor. Kiracı da yüzde 25’lik hakkını korumak istiyor. Ev sahipleri diyor ki taşınmana yardım edeyim, şu kadar nakit vereyim yani çıkarmaya çalışıyor bir şekilde” diye konuştu. “TAŞINMA PARASI VERECEĞİNİ SÖYLEYEREK EVİ BOŞALTMAMI TEKLİF ETTİ”Çekmeköy’de 4 yıldır oturduğu dairesini, hane sahibinin emlakçı aracılığıyla evi boşaltması için nakit teklif ettiğini söyleyen Emlakçı Hacı Karaduman, “Benim 4 yıldır oturduğum hane sahibim, 2023 Nisan ayında zam yapması gerekirken 5 Ocak 2023 tarihinde beni aradı ve 2 bin 500 lira olan kiramı 4 bin lira olarak ödememi istedi. Ben de kabul ettim. 27 Ocak’ta hane sahibim yine aradı ve evi sattığını söyleyerek daireyi boşaltmamı söyledi. Ben de nasıl boşaltayım, nereye gideyim diyerek karşı çıktım. Sonra hane sahibimin emlakçısı beni aradı, evden çıkmayacağımı söyledim. Sonra emlakçı 5 ay kira verme, 15 bin lirada taşınma parası vereceğini söyleyerek evi boşaltmamı teklif etti. Bizi oyuna getireceklerdi, düşmedik onların oyununa. Ben kiramı ödemeye devam ettim. Bu seferde hane sahibi yine mesaj atarak kirayı 5 bin lira olarak ödemeye devam etmemi söyledi. Evi alacak biri olursa satacağını da belirtti. Ben bir firma sahibi olarak, burada yıllarını vermiş bir insan olarak, bana bunu yapanlar öbür insanlara da aynısını yapıyorlar” ifadelerini kullandı. Son 1 Saatte Meydana Gelen Artçı Sarsıntılar Kaynak: Demirören Haber Ajansı / Güncel İstanbul Türkiye kiracı Ekonomi Güncel Haberler